极目新闻记者刘闪
实习生周国健
7月21日，仲量联行发布武汉商业房地产市场年上半年回顾及下半年展望。极目新闻记者现场获悉，今年上半年，武汉优质办公楼市场受到新增供应及疫情影响，空置率小幅上升；科技互联网和金融业持续主导市场需求；在供需压力下，业主提出更加宽松和灵活的租赁政策，甲级办公楼租金环比下降。
上半年，武汉优质办公楼市场共计迎得11个项目入市，大部分供应集中在汉口区域，尤其是汉口滨江板块，导致短期内汉口区域优质办公楼市场压力进一步凸显。其中，汉口板块新增的优质项目企业天地A1以及位于光谷中心城的三栋办公楼的入市，进一步带动区域的商务氛围走向成熟。截至6月底，武汉市上半年的新增供应约为68.9万平方米，甲级新增供应23.6万平方米；武汉优质办公楼总体量达.8万平方米，其中甲级办公楼总体量为.4万平方米。
武汉优质办公楼市场划分
科技互联网行业需求保持活跃，金融业需求稳健。上半年受到疫情影响，办公楼市场整体需求疲软。从成交来看，约有35%的成交位于光谷，受益于宏观经济导向以及区域的产业基础，科技互联网行业持续活跃，包括一季度成交的金山软件以及二季度的斗鱼，但与此同时也有不少互联网企业的非核心业务正在缩减，使光谷市场的空置率整体保持稳步下降的态势。而汉口滨江板块受到优质项目的入市以及业主租赁政策的影响，甲级办公楼市场约有30%的成交位于该板块，录得多宗大面积金融企业扩租，以传统的保险和证券行业为主。
从企业天地A1写字楼俯瞰长江
“武汉提出加快区域金融中心建设，保险、证券等金融企业扩租，二季度新加坡华侨银行入驻企业天地A1写字楼，外资整体看好武汉的未来发展，因此整体需求保持稳健。”仲量联行武汉商业地产部总监刘宁分析。
仲量联行预测武汉甲级写字楼市场
上半年业主提出更加优惠的租赁政策，整体租金下降。第二季度虽受疫情影响，但业主通过灵活调整租赁条款、降租、降低企业进驻门槛，及定制装修交付等手段加速去化，市场需求相对于一季度市场较为活跃。租金方面，整体净有效租金环比下降2.0%至78.0元每平方米每月，其中甲级净有效租金环比下降4.2%至95.4元每平方米每月，乙级租金环比下降0.3%至69.0元每平方米每月。降租主要发生在供应较集中的汉口区域，武昌的中南路中北路和光谷子市场的租金依然保持韧性。
仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“年，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰。不过，随着疫情后经济复苏和一系列稳经济政策的推动下，有望进一步拉动市场需求，提振市场活力。”
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