市场重回产品为王时代。
内卷，是这个时代最明显的表征。卷户型、卷公区、卷园林、卷内装……房企在产品上使出了浑身解数，但若论全成都最卷的板块，首推高新区“当红炸子鸡”——新川。
截止到今年8月底，新川先后成交了6宗涉宅用地，清水最高限价都在3W+，除1宗人才用地和1宗TOD项目用地外，其余4宗地块全部抽签竞出，其中2宗楼面成交价突破2W/㎡，占据年全城2W+地块的半壁江山！[注1]
◎发布会现场
9月1日，华发股份联合华润置地的“双子共耀国匠南图”城南双子星战略新著发布会隆重举行，高新区新川印、天府总部商务区亩两大项目震撼亮相，这是华发股份入蓉4年来的城南首秀，而新川又迎来了一位重量级选手。
#01
新川高端板块特性显现
新川板块，得名自新川创新科技园，虽然园区的发展几经波折，但其在楼市的表现，却是一路高歌猛进，画出一根“大阳线”。
梳理板块的发展脉络，大致可按时间分为四个阶段：
阶段一、年之前，区域尚无规划，较为知名的有中德英伦联邦，以高颜值的英伦风建筑群，以及大赠送、高性价比，吸引了一批金融城、软件园的白领刚需置业。
阶段二、自年揭牌后，新川创新科技园开启了“配套先行”的建设模式，道路、公园、学校、邻里中心迅速落地，这段时间，龙湖、融创、北大资源等大牌房企纷纷涌入，新川逐渐摆脱刚需形象，开始了改善之路。
◎新川之心公园实景
阶段三、年是新川重要的时间节点，公园西区建成，产业开始落地；更重磅的是，当年9月北京金隅击败绿城，以元/㎡成交楼面价+41%无偿移交比例挺进新川，真实楼面地价超过了2W+/㎡！[注2]
此后，新川土拍高热不退，拿地房企包括万科、中建、华宇、龙湖、人居、港中旅、北京天恒、润达丰等，不断上涨的地价，助推新川开始向高改迈进。
◎年集中供地至今新川土拍成交一览（数据：四川中原地产）
阶段四、年集中供地以来，土地虽有“双限”要求，但新川板块的热度更甚，就如华发股份今年3月拿下的43亩地块，共有32家房企参与抽签，创下板块竞拍房企最多的新纪录。
随着中铁建、中海、陕西金泰、蜀道、招商蛇口、华发股份、华润置地、保利的相继进入，新川几乎集齐了成都所有大牌房企，也包括它们的高端产品线。
◎（图片：锐理数据）
近20个项目同时在售，产品覆盖首改、再改、深改需求，今年上半年，新川更以供应套、成交套，位居成都各板块供销量的第一！[注3]
那么，在这个全城内卷最严重，同时销量最高的板块该如何置业呢？
新川创新科技园分为6个组团，除起步区1组团位于梓州大道以西外，其余5个组团集中在一起，业内习惯以华阳学区的划分方法，以新通大道为界，将新川划分之AB两个区域。
基于以下几点，四川知道认为B区代表新川未来，更具高端属性。
◎高新区新川版块控规图[注4]
1、土地：新通大道以北的A区开发相对较早，因为与中和老城区接壤，区域内新老项目混杂，整体品相来说不如B区，而且目前可供开发的土地已不多了。
反观B区，除了有大量住宅土地，还有为TOD项目预留的大量商业用地，包括新川路、蒲草塘、万安等几个站点，都集中在B区。
◎新川5G智慧城先导区规划图
2、产业：B区已经落地的产业包括成都前沿医学中心、AI创新中心、生物制药等，全新规划还有5G互联科创园、5G智慧城先导区、天府软件园二期等，前沿且高端。
大运会期间，总书记在四川考察时强调，构建富有四川特色和优势的现代化产业体系，前瞻部署未来产业，促进数字经济与实体经济深度融合就是主攻方向之一。
◎云上街市意境图
3、配套：新川之心公园北侧规划有新川兰花文化博览园[注5]、广都博物馆等文创配套；除新川之心公园外，北区还有湿地公园、儿童公园等多个口袋公园，生态配套更佳。
新川规划有24所学校[注6]，包括13所幼儿园、9所小学和2所中学，大部分集中在B区，包括已开学的高新区实验小学新川分校、高新锦翰学校等，另有多所新学校待建，教育资源优质。
商业方面，新川路有已交付的项目底商，而临湖有万科规划的商业街，以及5G智慧城的“云上街市”，以及区域多个待启用的邻里中心，地铁6号线新川路站也预留有较大体量的商业用地，未来区域内商业完全能够自给自足。
◎新川印意境图
4、产品：虽然新川A、B两区项目都很集中，但A区在售项目已不多；反观B区，以别墅、跃层、洋房、大平层为主，主力户型面积段㎡起跳，价格门槛基本万往上。
比如刚刚亮相的新川印，主力户型建面约㎡4房2厅2卫，还有更舒适的约㎡4房2厅3卫户型，高改属性拉满。
#02
贴身肉搏，新川印有多抗打？
约万起的总价，在成都选择面很大，新川印不仅有来自主城项目的竞争，区域内部的对手就不容小觑。
目前新川印周边在售包括招商、金隅、远达、人居、中旅、高投的项目，后期又有新拿地的兴唐、华润置地、保利，贴身肉搏之下，凭什么要高看新川印的实力呢？
◎新川印区位示意图
底气一：新川之心公园头排
新川印是目前出让距离新川之心公园最近的纯住宅项目，直线距离约米，省级文化中心、广都博物馆、新川兰花文化博览园都在项目1.5公里范围内[注7]，散步即可到达。
离板块核心近，还意味着离配套近，新川印东侧约米[注7]，就是地铁6号线新川路站，未来也是按TOD项目综合开发，办公、商业都不会缺；向北2、3站，有大型购物中心，包括已经开工的华润万象天地；另外高新区的SKP、环球中心、世豪广场等城市级商业配套也非常近。
◎实小丰富的课外活动（图据高新实小新川官微）
距离项目最近的学校是高新实验小学新川分校，约1公里[注7]，因为区域内没有安置房和返迁房，学生生源优质；另外，2公里内还有北师大领办的银都紫藤小学[注7]，以及私立金苹果锦城学校可供选择。
◎新川印意境图
底气二：国际大师团队执笔
无大师不奢宅，高端项目的调性是基础。新川印请来的三家大师设计团队在国际、国内屡获殊荣，起手已是不凡。
整体规划由Line+建筑事务所操刀，其作品包括麓湖B2岛豪宅、莫干山郡安里“沁山”度假别墅、洛杉矶环球影城希尔顿酒店、旧金山“FOREST”森林社区等。
Inlab壹安设计负责项目的园林，其以成都烟火为灵感，用浪漫笔触将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间，创造出城市秘境叠水微瀑空间。
室内则由中国台湾Z-WORK真工设计，其设计的华润深圳湾悦府，目前二手房单价依然在13W+/㎡[注8]，品质可见一斑。
◎华发成都开发项目
底气三：央国企巨擎携手
新川印背后站着三家实力企业，华发股份、华润置地、鼎信长城。
华发股份，珠海千亿国企华发集团旗下的房地产平台上市公司，房地产百强TOP12，今年上半年在中国房企销售榜位列第10位(权益口径)，同比上涨72%!入蓉短短4年时间，一直深耕高端市场，收获了不俗的口碑，新川印是华发股份首次落子城南，是全新战略布局的开始。
华润置地，实力央企，上半年以.1亿元的销售额一骑绝尘，比排名第二的房企高出了整整50亿元，其品牌实力无庸质疑[注9]。
鼎信长城，国内领先的产业投资管理机构，连续11年上榜最佳产业投资机构，专门从事房地产私募股权基金投资、管理并提供相关咨询服务，累计投资规模数百亿。
在很多房企还挣扎在保交楼、拿地难的阶段，新川印确实有实力和底气，在成都这个品牌、地段、产品全面内卷的板块杀开一条血路，走出属于自己的独立行情。
#03
如何用产品诠释“漫奢”
新川印定位“漫奢艺术大宅”，强调“心之所向，步履即往”，推崇“由形而心”的生活感知升维。
◎新川印社区意境图
其“漫奢”一是由区位赋予，就近拥享新川之心成熟的城市配套。
二是源于大师团队的设计，无论是项目极富现代感的公建外立面，“度假式酒店风”的大堂，还是涵盖健身、娱乐、童乐、会晤等多个功能场景架空层，以及按九大主题打造的园林景观，将生活美学融于其中。
三是得益于产品设计对改善客群潜在需求的深刻洞察，虽然没有完美的户型，但却有最符合目标客群审美的产品。
◎新川印约㎡云漫户型装修示意图
（以上尺寸及标注仅供为过程稿，部分户型存在差异，实际以交付为准）
此前，四川知道发布了一篇“成都楼市内卷新趋势——改善豪宅化”的文章，其中举例最卷的约㎡户型，已经把“每个平方米都被吃干榨净了”，但当新川印约㎡的户型图摆到面前，依然会让我们眼前一亮。
单看户型，新川印约㎡4房2厅2卫可以说是这个面积段的集大成之作，横厅设计，约15.6m的超大面宽，南北通透，四开间朝南，独立玄关，步入式主卧衣帽间……
而当我们从预算W+的客户角度看，新川印约㎡对再改客群需求的洞察确实更深，更具备动力。
◎新川印约㎡户型功能分区示意图
比如类双玄关的配置，外部是独立的全明电梯厅，面积近10㎡，可观景，可收纳；
超7㎡、宽约2.4米的入户玄关，搭配约50㎡的LDKB社交厅，其体验仿佛打开了大平层的门；
仪式感拉满的同时，也让多孩家庭可以配置丰富的收纳系统；
LDKB厅+书房，满足家庭不同周期的需求，功能多变；南北双阳台，不再有待客和晾晒的冲突；而且L型的景观阳台实用性更高，摆张麻将桌，或是茶台都可以；
约30㎡的主卧套房强化了小家的感觉，约3.7米的面宽，步入式衣帽间，双台盆主卫，可以把工作、家庭所有的烦恼都关在门外，倍感温馨。
◎新川印约㎡云界户型装修示意图
（以上尺寸及标注仅供为过程稿，部分户型存在差异，实际以交付为准。）
对预算充足的高改客户，新川印约㎡的4房2厅3卫在整体尺度上更加奢适，更大的内外玄关，仪式感更强，而且方便配置更丰富的收纳系统。
约60㎡的LDKB方厅，约18.3米的面宽，约14㎡的L型阳台，4开间朝南，双套房设计，约4.2米开间、约30㎡的主卧……
放眼整个新川板块，甚至成都市场，在单个指标上比新川印更优的项目肯定有，比如更长的阳台，更大的面宽，但若是同面积段产品比较综合指标，能超过新川印的可以说是凤毛麟角。
产品的均好性，高得房率，或许就是“漫奢艺术大宅”新川印最大的杀器，这个隐于最卷板块的项目，独具“王都之相”，更将新川高端局推向了崭新的阶段。
◎华发股份川渝公司副总经理陈圆先生
据发布会消息，新川之心——新川印美学示范区将于近期亮相，首批房源9月中下旬取证。另外，天府总部商务区亩项目也露出了案名——阅天府，这个今年6月才斥资38.18亿拿下的地块，也即将于近期亮相，年底入市。
四年时间，从锦江首府、锦江大院，到锦江上院、锦江璞园，华发股份与合作伙伴的强强联手，已经在成都高端市场打下一片天地。
下半年，华发股份与华润置地城南穹顶作品强势启幕，成都高端市场的战局将更加激烈！谁是最后的赢家，我们拭目以待。
文
Tornado
图片来源
新川印锐理数据新川创新科技园官微网络
数据来源
四川中原地产
文中数据新闻出处：
[注1]：四川中原地产数据
[注2]：地产界面《金隅：半年耗资45亿在蓉拿地，地王今何如？》
[注3]：锐理数据
[注4]：新川控规图图源微博：