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面对资金周转困难，很多人一般会选择办理房地产抵押贷款，但如何办理抵押贷款，如何办理抵押贷款的过程呢？接下来，聚及金融将向您介绍如何处理抵押贷款相关问题。
一。抵押的定义
抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保，从银行获取贷款。住房抵押贷款是指银行将大部分购房款借给借款人，购房人以稳定收入分期向银行还本付息。在本息还清之前，购房合同作为抵押给银行。购房人逾期不还本息的，银行可以出售房屋抵债。抵押贷款大约需要一个月的时间办理。
虽然不动产抵押可以获得高额贷款，但并非所有的不动产都可以用于抵押。那么条件是什么？怎么处理？
二。抵押贷款条件
1、房产抵押贷款期限为20年以内；
2、房产面积应在50平方米以上；
3、房产要有较强的流动性；
4、房产抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；
5、新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
7、一般来说，“住房年龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
三、抵押贷款手续
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款及余款的金额；
2、买受人及其配偶向银行申请贷款，出卖人及其配偶到场确认；
3、审查批准贷款申请；
4、买方与银行签订贷款和担保合同；
5、出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；
6、买受人与银行办理房地产抵押登记。
7、银行向卖方账户发放贷款；
8、买卖双方对房屋进行结算，并取得买方的最终付款；
9、买受人按月领取房屋并还款。
按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产价值不够，银行就不接受按揭贷款，也就是说，一分钱也不借。所以不要盲目贷款、破坏征信，选择贷款中介协助贷款，一定要谨慎，擦亮眼睛，谨防上当！